Nemám rád, když některé weby doslova zamrznou. Je zde jenom výzva stát se členem té či jiné asociace, pár zákonů a potom nic. Proto jsem jako svůj dluh bral odmlku na stránkách Komory dražebníků ČR.  Protože „nejsou lidi“ a je třeba i šetřit, došlo nejenom k přijetí nových stanov KDČR, ale i ke změně sídla. Do toho účinnost nového dražebního zákona (zák. č. 250/2023 Sb.) od 01.01.2025, který mj. ztotožňuje dražbu s aukcí. I dokončení dražeb v režimu starého dražebního zákona (zák. č. 26/2000 Sb.) a vytvoření nového elektronického nástroje eDražník.cz zabralo hodně času.

Pro hodnocení zkušeností s novým dražením zákonem je zatím málo času. Podrobněji se k tomuto tématu vyslovím v rozhovoru pro Konkursní noviny, který se připravuje. Avšak jednu zcela aktuální informaci mám. Jedná se o mou kritiku stávající dražebního zákona, kde jsem mj. uvedl, že dražebník bude povinen pro dražbu si nechat vyhotovit PEMB – Průkaz energetické náročnosti budovy. Jak jsem již uvedl, MMR, včele s bývalým ministrem Ivanem Bartošem na podnět vedoucí Oddělení veřejných dražeb Ing. Zdeňkou Niklasovou, mně udělilo půlroční dražební distanc.

Včera KDČR obdržela na naši žádost stanovisko Státní energetické inspekce, že při dražbě dle nového dražebního zákona je třeba plnit všechny požadavky týkající se PEMB.

„Černých děr“ je v novém dražební zákonu celá řada. Předpokládám, že budou předmětem řady žalob. Bylo by i zajímavé, jak by postupovala Státní energetická inspekce v případě již proběhnutých dražeb, kde chyběl PEMB. Dle platné legislativy zde totiž hrozí pokuta od 100 tisíc až do 5 milionů korun i mj. zneplatnění kupních smluv uzavřených v dražbě příklepem.

Bude i zajímavé sledovat, jak rozhodne soud, protože kupující má ze zákona právo na veškeré informace o nabízené nemovitosti. Pokud je nezíská, může od kupní smlouvy odstoupit či ji prohlásit za částečně neplatnou, a to až do 5 let od jejího podepsání. Domnívám se, že stejné je to i pro uzavřenou smlouvu příklepem v dražbě. Nepůjde totiž o neplatnost smlouvy, ale o odstoupení od této smlouvy uzavřené příklepem. Snad po říjnových volbách dojde i ke změně ve vedení MMR a dojde i k novele platného dražebního zákona.

Jiří Bureš, předseda KDČR