V souvislosti s novým dražebním zákonem (zák č. 350/2023 Sb. – NZVD) účinným od 01.01.2025 a ukončením dražeb dle starého zákona (zák. č. 26/2000 Sb. – ZVD) ke 31.12.2024 byla na Komoru dražebníků ČR vznesena řada zcela zásadních otázek. Bohužel zatím nejsou judikáty v této oblasti. Lze očekávat, že až následná soudní rozhodnutí přinesou odpovědi na celou řadu otázek z praxe a možná povedou i k podstatné novele NZVD.
Častá otázka je, kam zmizel na dražbách licitátor. AI v tom má jasno: „Licitátor je osoba, která řídí průběh dražby a činí úkony jménem a na účet dražebníka. Konkrétně zahajuje dražbu, vyzývá účastníky k podávání nabídek, uděluje příklep a sepisuje protokol o dražbě. Licitátorem může být pouze fyzická osoba, která je způsobilá k právním i fyzickým úkonům.“ AI se bohužel mýlí. V NZVD není pojem licitátora vymezen. Všechny úkony na dražbě provádí dražebník.
Dalším problémem je uzavření na dražbě pouze kupní smlouvy nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Dle stanoviska MMR, v definici veřejné dražby v § 1 odst. 2 NZVD je pojem kupní smlouva nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě použit v širším smyslu a zahrnuje obecně všechny smlouvy, kterými se za úplatu převádí vlastnické právo k věci. Tedy dle NZVD jsou všechny smlouvy „KUPKAMI“.
Jak je to s vyhotovením „KUPKY“ v dražbě dle NZVD? Protože nejvíce dražeb se týká nemovitostí, KDČR učinila dotaz na ČUZK, jestli při zápisu vlastnického práva bude vyžadována kupní smlouva na nemovitost dle § 2128 a násl. Obč. zákoníku. Tato smlouva se dle ČUZK nemusí vyhotovovat, tedy analogicky dražebník nebude vyhotovovat ani žádné další „KUPKY“. Dražebník pouze vyhotoví Potvrzení o uzavření kupní smlouvy příklepem dle § 25 NZVD.
Musí dražebník zajistit odhad ceny předmětu dražby dle NZVD? V ZVD dle § 13 byla povinnost dražebníka zajistit odhad ceny v místě a čase obvyklé ne starší 6-ti měsíců ke dni konání dražby. Dokonce pro nemovitost, podnik (nebo jeho organizační složku) či věc prohlášenou za kulturní památku musela být cena stanovena soudním znalcem. V NZVD dražebník není povinen, vyjma nucené dražby, tento odhad zajišťovat (viz § 41 NZVD).
Jaké další dokumenty, vyjma dražební vyhlášky, jejímž uveřejněním se dražba vyhlašuje, musí být uveřejněny a k dispozici zájemcům o účast v dražbě – dražitelům? Dle stanoviska Státní energetické inspekce je povinností, aby měli zájemci o účast v dražbě nemovitosti k dispozici PEMB. KDČR doporučuje i aktuální výpis z veřejného seznamu (LV) i posudek soudního znalce.